Når forældre kan hjælpe deres børn Forældrekøb er en god investering, giver børnene et billigt sted at bo, samt skattemæssige fordele for forældrene. Introduktion til forældrekøb Økonomiske muligheder Skatteforhold   30.000 unge kæmper hvert år for at få en bolig! Kun 3.495 kroner (ex. moms) for alt papirarbejdet.

Forældrekøb er meget populært, dels på grund af den vanskelige boligsituation, hvor unge i dag ikke har mulighed for at skaffe sig et sted at bo til en rimelig penge, men også fordi de skattemæssige konsekvenser ved forældrekøb giver børnene tag over hovedet og forældrene en skattefordel.

På denne side kan du blandt andet læse om følgende emner:

Introduktion til forældrekøb
De skattemæssige fordele ved senere salg
Det får du hos Sankt Annæ Vester Ejendomsadministration

Introduktion til mulighederne ved forældrekøb
Mange forældre køber en lejlighed til de unge - simpelthen for at give dem et ordentligt hjem og en god start.

Der er også en anden grund til at forældrekøb er blevet populært - det er en god forretning. Det hvis forældrerne lader sig beskatte efter personskatteloven, virksomhedsskatteordningen eller kapitalafkastordningen, hvad der nu passer bedst til den enkelte.

Regnestykket viser at det bliver billigere for familien, hvis forældrerne køber lejligheden og efterfølgende lejer den ud til barnet, end vis barnet selv køber lejligheden.

Besparelsen skyldes at forældrerne har mulighed for at fratrække underskuddet med 59% mod normalt 33%.

Herudover skal forældrerne ikke betale ejendomsværdiskat når der udlejes. Endelig har barnet mulighed for at modtage boligsikring.

Den skattemæssige mulighed ved senere salg
Ved senere salg beskattes avancen som kapitalindkomst men med et fradrag på 10.000 kroner pr. år (dog ikke i salgsåret).
Hvis lejligheden sælges til barnet kan skatteudgiften mindskes, da der accepteres en salgspris på 15% under ejendomsskylden med mindre at lejligheden er vurderet som en udlejningslejlighed. Forældrerne kan også vælge selv at tilflytte lejligheden og efterfølgende sælge den - salg af egen bolig er skattefrit.

Der er tre beskatningsmuligheder i ejertiden:
Personskatteordningen
Virksomhedsbeskatningsordningen
Kapitalafkastordningen

Hvilken ordning der bør anvendes vælger man, og valget skal i princippet ske hvert år, men hvilken løsning, der vil være den rigtige, er kompliceret 'stof', som bør overvejes med en revisor.
Det er af væsentlig betydning at der vælges den rigtige løsning, for der er mange tusinde kroner at spare!

Det får du hos Sankt Annæ Vester Ejendomsadministration
Ved forældrekøb eller køb af lejlighed til forældrerne sørger Sankt Annæ Vester Ejendomsadministration for følgende:

Køberrådgivning
Udarbejder lejekontrakt
Ansøger om boligsikring
Information om skatteforhold
Kontrol af købsaftale
Pris- og vilkårsforhandling
Rådgivning om finansiering, forsikring mv.
Udarbejdelse af skøde
Tinglysning
Refusionsopgørelse

Køb til forældre minder meget om forældrekøb men adskiller sig ved, at forældrerne låner børnene penge til køb af boligen, som så udlejes til forældrerne. Ordningen har blandet andet interesse for ældre med reducerede indtægter (pensionister mv.), samt når børnene er godt på vej.